양도소득세 계산하는 방법

아파트 분양이 과열되거나 과열될 우려가 있는 지역을 조정지역

으로 지정한다 조정지역으로 지정되면

1세대 1주택 비과세요건이나 대출조건 양도세등이

달라지기때문에 내가 갖고있는 주택이

조정지역인지 비조정지역인지 확인해보아야 한다

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양도세 계산하는 방법

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예: 5년전에 아파트를 4억에 사서 7억에 팔았다

필요경비로 600만원을 썼다고 하면

1단계: 양도차익 구하기

양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요

2억9천400만원(양도차익) = 7억 - 4억 - 600만원

2단계: 장기보유특별공제와 기본공제빼고

과세표준구하기

과세표준=양도차익 - 250만원(기본공제) - 장기보유특별공제

2억6천210만원(과세표준) = 2억9400- 250만원- 2940만원

3단계: 양도소득세 구하기

양도소득세=과세표준 × 세율 - 누진공제액

8천19만8000원(양도소득세) = 2천6천210만원 × 38% -1940만원

4단계:양도세에서 지방소득세 더한다

총납부세액 = 양도소득세+지방소득세(양도소득세10%)

8천8백39만6000 =8천19만8000+81만9800원(양도세10%)